Antes de iniciar a construção de uma casa, vários fatores devem ser considerados para que a obra seja concluída sem um mínimo de problemas. Para isso, é imprescindível um bom planejamento, que envolve entre outras coisas a contratação de um profissional habilitado, responsável pela elaboração dos projetos necessários à aprovação e execução de uma obra. De acordo com a arquiteta de interiores, Keli Garcia Alexandruk, que atua em obras de construção e como professora no curso de Arquitetura e Urbanismo da UNINOVE desde 2009, o projeto pode ser entendido como um conjunto de elementos que definem aspectos conceituais, funcionais, técnicos e executivos de uma obra, estando divididos em etapas principais:

O anteprojeto é a etapa onde o projeto é concebido, com a participação ativa do cliente, informações relacionadas às necessidades, gostos e desejos são entendidas. Após isto, essa a consulta sobre a Lei de Uso e Ocupação do Solo, que permite o entendimento das possibilidades e limitações construtivas relacionadas a localização e a dimensão do terreno. Com essas informações em mãos, o profissional elabora um conjunto de desenhos que definem:

•   A implantação com a locação da construção no terreno, prevendo a taxa de ocupação máxima, o coeficiente de aproveitamento máximo, a taxa de permeabilidade mínima e os recuos previstos na lei.

• As plantas dos pavimentos com as definições de layout, setorização, fluxos e dimensionamento dos diversos ambientes.

• Cortes e elevações, mostrando as alturas de pé direito e a composição das fachadas. Sendo interessante, nesse momento, a apresentação de uma perspectiva, para melhor compreensão do cliente.

• É importante que todas as alterações sejam feitas nessa etapa evitando futuro retrabalho.

Projeto Básico e Projeto Legal: o projeto básico representa a revisão e o aprimoramento do anteprojeto, contendo todas as alterações solicitadas pelo cliente e servindo de base para a elaboração dos projetos complementares. Composto de um conjunto de desenhos técnicos, cotados, da implantação, plantas de todos os pavimentos, cortes e elevações. “Os projetos complementares para a execução de uma casa são, em geral, projetos estruturais, de elétrica e hidráulica”, ressalta.

O projeto legal é um requisito para a aprovação do projeto junto à prefeitura, e expedição do alvará de construção, documento necessário para o início da obra. São elementos do projeto legal, conforme Código de Obras e Edificações – COE, para construção de uma casa:

Implantação da edificação, planta baixa do perímetro de todos os pavimentos, corte esquemático, quadro de áreas e demonstrativos de atendimento ao Plano Diretor Estratégico e LPUOS, informação sobre o manejo arbóreo quando for o caso e demonstração do atendimento às disposições de COE.

Importante lembrar que sem o alvará de construção não é possível a obtenção do Habite-se, documento que atesta, ao final da construção, que ela é regular, podendo ser anexado a escritura do terreno.

Projeto executivo – o projeto executivo é uma etapa muito importante, pois orienta a correta interpretação e execução do projeto arquitetônico. Em escala ampliada, detalha os elementos que serão construídos. São elementos do projeto executivo:

Planta com layout, construtiva, de revestimentos, de paginação de piso, de forro de gesso, luminotécnico, de instalações elétricas e hidráulicas entre outras.

Além das orientações sobre cada tipo de projeto citadas anteriormente, outros elementos exclusivos do projeto executivo, são o detalhamento de áreas molhadas como cozinhas, banheiros e lavabos; detalhes construtivos de cobertura, calhas, pingadeiras, rufos, escadas, rampas, varandas, guarda-corpos, portões e portas; detalhamento de mobiliário fixo, mapa de corte de esquadrias etc. “Com o projeto legal aprovado, o alvará de construção em mãos e um projeto executivo bem elaborado, a obra pode ser iniciada”, orienta.

Confira também os principais materiais para construção de casa: https://www.mapadaobra.com.br/negocios/construcao-casas/

Compartilhe esta matéria