As chamadas patologias na construção são problemas que afetam o desempenho, a durabilidade ou a estética das edificações. Na maioria dos casos, são falhas em elementos que comprometem o funcionamento esperado da obra.

As patologias podem desvalorizar severamente uma construção, desde desconfortos estéticos menores até graves riscos estruturais. Por isso, é importante saber identificar, estudar e diagnosticá-las rapidamente.

Neste artigo, conheça mais sobre as patologias na construção civil, seus tipos mais comuns e os métodos de prevenção e correção.

Principais causas das patologias na construção

As patologias na construção civil raramente têm uma única origem. Em geral, as causas são múltiplas e interconectadas, o que torna o diagnóstico uma tarefa complexa, que exige conhecimento técnico.

Confira algumas das causas mais comuns:

Erros de projeto

Projetos mal elaborados tendem a comprometer toda a cadeia construtiva. Erros nessa etapa podem incluir:

• Dimensionamento incorreto de elementos estruturais.
• Incompatibilidade entre arquitetura, estrutura e instalações.
• Falta de detalhamento técnico.
• Especificação inadequada de materiais.

Falhas na execução

Alguns exemplos de falhas na execução que podem gerar patologias graves são:

• Uso de materiais de baixa qualidade.
• Mão de obra não qualificada.
• Cura inadequada do concreto.
• Falta ou ineficiência no sistema de impermeabilização.
• Desrespeito às normas técnicas.

Problemas de manutenção

A ausência de manutenção, como inspeções periódicas e reparos preventivos, pode fazer com que pequenos defeitos escalem para situações críticas. Como consequência, as intervenções se tornam mais complexas e de maior custo no futuro.

Condições ambientais

A exposição frequente a condições ambientais, como umidade, variações térmicas, solos instáveis, além de agentes químicos, acelera a deterioração de materiais e pode comprometer a durabilidade das estruturas.

Tipos mais comuns de patologias na construção

Mesmo com um bom planejamento e execução, é comum que certas manifestações patológicas apareçam em diferentes elementos ao longo do tempo, comprometendo o desempenho e a aparência das edificações.

Confira os tipos mais frequentes de patologias na construção civil: 

Fissuras e trincas

As fissuras são falhas estruturais com abertura menor que 0,5 mm, enquanto as trincas são aberturas maiores entre 0,5 mm e 1,0 mm. Paredes, pisos, contrapiso ou sistemas de suporte também estão sujeitos às patologias.

Existem diferentes fatores que podem causar trincas e fissuras, como retração do concreto, variação térmica, recalques de fundação e sobrecarga. Dependendo da profundidade e localização, podem aparecer sinais de problemas estruturais ainda mais graves.

Infiltrações e umidade

Infiltrações e umidade podem surgir quando não há impermeabilização adequada. Essas patologias também vêm de falhas no sistema de drenagem e de tubulações danificadas, afetando concreto e revestimentos. O sinal mais comum é o aparecimento de manchas, fungos, bolhas e descascamento das pinturas finais.

Eflorescência

As eflorescências cálcicas são depósitos salinos de cor esbranquiçada que surgem na superfície do concreto ou alvenaria. A eflorescência ocorre principalmente devido à presença de sais solúveis no concreto e à movimentação de água no seu interior. Fatores como excesso de umidade no solo, água de cura com sais, infiltrações, falhas de impermeabilização ou reações químicas internas podem transportar esses sais até a superfície. 

Corrosão das armaduras

Um dos tipos de patologias construtivas de maior gravidade, que afeta estruturas de concreto armado. A corrosão das armaduras é um processo eletroquímico que compromete a durabilidade e a segurança das estruturas de concreto armado. O aço dentro do concreto é naturalmente protegido por uma camada passivadora, formada devido à alta alcalinidade do material (pH entre 12,5 e 13,5). A corrosão surge quando essa proteção é quebrada (despassivação) pelos seguintes fatores: carbonatação, ação de cloretos e falhas de execução.

Desplacamento de revestimentos

Essa patologia ocorre quando há perda de aderência entre as camadas dos revestimentos por falhas de aplicação da argamassa, ausência, aplicação com falhas ou cura inadequada do chapisco, traços inapropriados para as situações de obra, ou presença constante de umidade. Além do aspecto estético prejudicado, o desplacamento pode gerar acidentes graves.

Deformações e recalques

Ambas as patologias podem ser causadas por má qualidade do solo, fundações mal dimensionadas ou sobrecargas não previstas. É possível observar recalques ou deformações por meio de trincas e desalinhamento de portas e janelas.

Estratégias para identificar patologias na construção

É possível verificar patologias na construção por meio de diferentes técnicas, como:

• Inspeção visual periódica em fachadas, lajes, pilares e áreas críticas.
• Ensaio de percussão (som cavo).
• Termografia infravermelha.
• Ultrassom.
• Esclerometria e pacometria (ensaios não destrutivos para concreto).

Os laudos técnicos devem ser elaborados por profissionais especializados em patologias da construção e são fundamentais para diagnosticar corretamente as causas, avaliar a gravidade e prescrever as soluções adequadas.

Prevenção e correção de patologias na construção

Prevenir patologias é sempre mais econômico e eficiente do que corrigi-las. O planejamento e o projeto devem manter uma compatibilização rigorosa entre todas as disciplinas, a definição adequada de materiais e as especificações técnicas.

Junto a isso, a execução de qualidade depende de:

• Fiscalização constante.
• Controle tecnológico dos materiais.
• Treinamento de equipes sobre boas práticas e mão de obra qualificada.
• Cumprimento das normas técnicas.
• Manutenção preventiva, conforme a NBR 5674.
• Uso de materiais certificados, que atendam às NBR 6118, NBR 9575 e NBR 13281.

Já para corrigir uma patologia, o primeiro passo é sempre avaliar corretamente a causa, para definir o método de reparo mais assertivo. 

Algumas das correções podem ser:

• Injeção de resinas epóxis ou selantes elásticos, no caso de fissuras.
• Remoção do concreto contaminado e aplicação de produtos inibidores, no caso de corrosão de armaduras.
• Identificação da fonte de água e nova impermeabilização, caso haja infiltrações.
• Refazimento das áreas danificadas com os produtos adequados.

Na construção civil, correções paliativas, sem diagnóstico técnico, podem mascarar o problema e fazer com que ele evolua até proporções muito mais graves. 

Identificar patologias, investir em análise profissional e focar em soluções eficazes é sempre mais econômico do que reparos mal executados, além de ser o caminho que garante uma obra mais íntegra e a segurança de todos os seus usuários.

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