O que é As Built e como colocá-lo em prática na obra
O documento registra todos os processos de uma construção, incluindo as alterações em relação ao projeto original.
Imagine ter que localizar um ponto de energia ou entender o trajeto de uma tubulação, mas as informações do projeto inicial não batem com o que foi executado na obra…
Para que esse tipo de situação não aconteça, um importante documento precisa fazer parte do dia a dia da construção: o As Built. Mais do que um simples registro técnico, ele acompanha com precisão a execução da obra, incluindo todas as alterações feitas ao longo do processo.
Neste artigo, descubra detalhes sobre o As Built, como é elaborado e colocado em prática, seus principais benefícios e muito mais.
O que é As Built?
O termo As Built tem origem na língua inglesa e significa “Como Construído”. Ele representa o registro fiel dos processos de uma obra a partir de seu projeto original.
No As Built são documentadas todas as alterações, modificações e implementações realizadas durante a execução de uma construção ou reforma.
Para que serve o As Built?
A utilidade do documento vai além de um simples registro. O As Built é uma ferramenta indispensável em várias etapas de uma construção:
Registro da obra executada
O As Built serve como uma prova documental de como a construção foi, de fato, realizada. Ele detalha materiais utilizados, dimensões finais, localização de instalações e quaisquer desvios do projeto inicial.
Base para manutenções e reformas
Ao documentar informações precisas sobre a infraestrutura, o As Built evita gastos desnecessários e otimiza o planejamento de futuras intervenções, sejam manutenções preventivas, corretivas ou reformas de maior porte.
Legalizações e aprovações
Em muitos casos, órgãos públicos exigem a apresentação do As Built para obter registros de conclusão de obra ou para processos de regularização. O documento comprova que a construção seguiu as normas e regulamentos vigentes, mesmo com as alterações de percurso.
Operação do edifício
Em edifícios comerciais e industriais, por exemplo, o As Built é vital para o funcionamento dos sistemas prediais, como HVAC (aquecimento, ventilação e ar-condicionado), hidráulico e elétrico. Ele facilita a identificação de componentes, a localização de pontos de controle e o entendimento da lógica de operação.
Valorização do imóvel
Um imóvel com um As Built bem elaborado demonstra profissionalismo e cuidado por parte de proprietários e responsáveis. Isso agrega valor ao patrimônio e transmite segurança e transparência para potenciais compradores ou investidores.
Diferenças entre As Built e outros projetos
É comum a confusão entre o As Built e outros tipos de projetos existentes, como o original e o executivo. Entendas as principais características e diferenças entre eles:
- Projeto original: é a concepção inicial da obra e a representação das ideias e necessidades do cliente traduzidas em desenhos e especificações preliminares.
- Projeto executivo: trata-se do detalhamento técnico do projeto original e funciona como um guia para a construção. Contém todas as informações para a execução da obra, como plantas, cortes, elevações, especificações de materiais, cronograma e orçamento.
- As Built: registro fiel de como a obra foi construída e concluída. Cada mínima alteração deve ser devidamente registrada, evitando problemas futuros.
Durante a execução de uma obra, é natural que ocorram ajustes no projeto executivo devido a imprevistos, disponibilidade de materiais, otimização de processos e, até mesmo, mudanças nas necessidades do cliente.
Quando não documentadas, essas alterações podem gerar discrepância entre o projeto e o resultado final. O As Built existe, justamente, para preencher essa lacuna, com um registro completo e organizado.
Como é feito o As Built?
A elaboração do As Built envolve quatro etapas principais, cada uma com sua importância. Conheça:
Levantamento
A equipe responsável pelo As Built faz um levantamento detalhado da obra finalizada. São coletados dados dimensionais, localização de instalações, materiais utilizados e quaisquer outras informações relevantes.
Verificação em campo
Os dados coletados são minuciosamente verificados no local para garantir a precisão das informações. Essa etapa permite identificar possíveis erros ou omissões.
Ajustes no projeto
O projeto executivo é, então, revisado e ajustado para refletir a realidade da obra construída. Plantas, cortes, elevações e detalhes são modificados conforme o levantamento.
Entrega final
O As Built é entregue ao cliente em formato digital (DWG, RVT, PDF) e, em alguns casos, também em formato físico. Ele deve ser acompanhado de um memorial descritivo das alterações realizadas e da Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) ou do Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) do profissional responsável por sua elaboração.
Ferramentas podem ajudar na elaboração
Diversas ferramentas podem ser utilizadas para elaborar o As Built, desde softwares CAD, como AutoCAD, e BIM, como Revit, até tecnologias mais avançadas, como drones para levantamentos aéreos e escaneamento 3D para captura da geometria da edificação.
Em geral, a responsabilidade técnica pela elaboração do documento é do engenheiro civil ou arquiteto responsável pela obra ou de um profissional especializado em levantamentos e projetos As Built.
Normas técnicas e legislações envolvidas
Embora não exista uma legislação federal específica que obrigue a elaboração do As Built em todos os projetos, algumas normas técnicas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) fornecem diretrizes importantes:
- NBR 13532 — Elaboração de projetos de edificações – Arquitetura: aborda a documentação de um projeto, incluindo a necessidade de registrar as modificações durante a obra.
- NBR 15965 — Sistema de classificação da informação da construção (SIC): embora mais focada na organização da informação, ressalta a importância de documentar o “Como Construído”.
Também é necessário verificar as exigências de prefeituras e outros órgãos públicos. Em muitos casos, a apresentação do As Built é um requisito para a obtenção do documento Habite-se ou para processos de regularização de obras que sofreram alterações.
Quais os benefícios do As Built?
Como vimos, a elaboração do As Built não é apenas um “desenho final”, mas um investimento com retornos no longo prazo e vantagens significativas.
Ao ter em mãos informações precisas sobre a estrutura finalizada, as chances de imprevistos, erros e custos adicionais em intervenções futuras é bastante reduzida, o que otimiza os processos de manutenção preventiva e corretiva.
O As Built também serve como base para a digitalização BIM (Building Information Modeling) e pode ser utilizado como ponto de partida para criar um modelo da edificação existente, facilitando sua gestão.
Somado a isso, o As Built demonstra cuidado e profissionalismo, agregando valor de mercado ao imóvel. E, em situações de litígios ou na necessidade de comprovar a conformidade da obra, ele é um documento probatório e de segurança jurídica.
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