Empreendimento imobiliário: Tipos de plantas que devem se destacar em 2019
Consultor imobiliário prevê aumento nas vendas de plantas menores este ano
Por Carla Rocha
Que o mercado imobiliário vem se transformando ano a ano é fato. Algumas mudanças podem ser circunstanciais, como o atual crescimento da procura pela locação e reflexo do momento econômico do país. O aumento dos lançamentos de imóveis das construtoras, com formas de pagamento cada vez mais facilitadas, também contribui para o reaquecimento da compra.
De acordo com Deco Lima, que é consultor em investimentos e estratégias do mercado imobiliário de alto padrão, em parceria com a Cyrela, o público cada vez maior do mercado imobiliário é o de jovens (solteiros ou casados) que procuram por seu primeiro apartamento. “Em geral, esse tipo de cliente valoriza bastante a localização do imóvel, sempre procurando por regiões centrais ou de alta concentração de opções de entretenimento e de transporte público”, explica. Esse cliente, normalmente, procura por apartamentos de um ou dois dormitórios ou studios (flats). E por mais que a preferência, nesse caso, tenda a ser pelo aluguel, ainda existe público disposto a um financiamento para adquirir o imóvel próprio. “O grande número de investidores a procura desses imóveis menores também tem aumentado, aproveitando a oportunidade do crescimento tão esperado do mercado imobiliário”, destaca Lima.
Tipologias das unidades dos empreendimentos imobiliários
Atualmente, as unidades de dois quartos estão sendo projetadas, em média, com 45 m² a 70 m² de área construída. Já os apartamentos de três quartos tendem a ter de 70 m² a 150 m². O especialista em estratégias no mercado imobiliário destaca que causas desse encolhimento são diversas: “Nos centros urbanos há cada vez menos espaço, fazendo com que os prédios sejam menores. Além disso, as construtoras buscam maximizar seus lucros, construindo mais unidades por empreendimento”, explica Lima. “Outras mudanças, no entanto, parecem ser tendências estabelecidas e que, portanto, devem se tornar regra. Aí entra, por exemplo, a desvalorização de imóveis em grandes condomínios, com áreas de lazer compartilhadas por muitos moradores”, destaca. E entram novos tipos de empreendimentos com projetos de unidades menores em regiões centrais ou com fácil acesso, como o caso dos novos modelos de empreendimentos modernos como os cohousing que são comunidades intencionais de casas particulares dispostas em torno do espaço compartilhado e os colivings são casas compartilhadas com a maioria dos espaços de convivência comum, alguns com opções de lazer e trabalho (coworkings) dentro do próprio espaço, o que torna esses novos modelos cada vez mais atrativos para jovens que já estão estabelecidos profissionalmente e desejam sair da casa dos pais, porém, ainda não querem financiar um imóvel próprio.
De acordo com o consultor da Cyrela, o mercado imobiliário ficou em baixa em média por dois anos. Esse é o fator das construtoras com pouco estoque devido a pouca quantidade de lançamentos. “Já estamos sentindo no mercado esse aumento e confiança do público e de investidores e a expectativa é muito boa”. Além disso, ele também prevê que o setor imobiliário tenha estabilidade a partir do ano de 2020, mas este ano também deverá ser bastante promissor para venda de imóveis.
Para entender como as mudanças no comportamento da demanda estão abrindo espaço para novos tipos de modelos de empreendimentos, saiba mais sobre cohousing e coliving: https://www.mapadaobra.com.br/inovacao/cohousing-coliving/
