RICS realiza conferência inédita em São Paulo
Encontro trouxe nova edição do Red Book, cartilha que orienta e capacita profissionais avaliadores de bens
A britânica Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) realizou uma conferência inédita em São Paulo, no último mês de março. Com o tema “2030. O Futuro do Real Estate e Ambiente Construído”, analisou as possibilidades de investimento no mercado imobiliário de países latino-americanos e, para o Brasil, trouxe a nova edição do seu chamado Red Book, ou “RICS – Normas Profissionais de Avaliação”. A cartilha orienta e capacita profissionais avaliadores de bens.
O método de avaliação padronizado e universalizado pela RICS gera informações independentes, a partir de quesitos internacionais de qualidade, que balizam a decisão de investidores ao redor de todo o mundo. Com um novo capítulo em português, a nova edição do Red Book trata pontos específicos sobre o trabalho de avaliação no mercado imobiliário brasileiro. Atualmente, são engenheiros, arquitetos e corretores de imóveis os profissionais autorizados a avaliar.
O livro traz normas imperativas sobre inspeções, conteúdo e geração de relatórios e comentários sobre as melhores práticas na avaliação de ativos. A vantagem é que as informações geradas a partir desse método são disponibilizadas num formato que pode ser recebido e compreendido por toda a comunidade de investidores associados à RICS, em mais de 140 países. Assim, o investidor entende melhor onde está pisando, e em que vai injetar seu capital. Tem, portanto, melhor percepção da dimensão dos riscos.
A RICS é líder na qualificação de profissionais avaliadores de terrenos, propriedades e produtos da construção. O lançamento do capítulo do Red Book em português faz parte de uma estratégia para oferecer qualidade técnica aos nossos avaliadores, aumentando o interesse e a segurança de investidores estrangeiros em produtos brasileiros. “Temos planos de investir na ampliação dos nossos programas de capacitação profissional, seja através de parcerias com associações, como é o caso do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE), ou mesmo sozinha”, confirma Marcia Ferrari, gerente da RICS Brasil.
On Line Academy Brasil (OLA) – RICS
Em agosto será lançada a On Line Academy Brasil (OLA), com possibilidades de cursos para profissionais brasileiros atuantes nos segmentos de terras, propriedades e ambiente construído. Ainda não há, no Brasil, uma formação específica para este profissional. Segundo Mark Gerold, atual diretor-geral de avaliações da RICS, na Inglaterra há uma categoria profissional própria preparada para avaliação de ativos, voltada a negociações e investimento.
“Entendo haver um conflito de interesses na atividade do corretor enquanto avaliador. Como posso confiar em sua avaliação, se ele ganha comissão sobre o preço de venda do produto que está avaliando? Haverá imparcialidade?”, indaga.
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Para Gerold, a vantagem de ter uma formação para avaliadores segundo metodologia padronizada é que propõe objetividade independente na prestação de serviços – e isso, em sua opinião, passará a ser exigido muito em breve por bancos de financiamento e grupos de grandes investidores no mercado imobiliário. Vai ser preciso ir além do diploma de engenharia ou arquitetura. “Com o tempo, o Brasil precisará ter um sistema educacional consolidado para esta área, para que profissionais atendam à RICS e seus associados, mas também aos governos locais e grandes empresas do mercado, e outros interessados em investir. Todos os níveis de interesse tendem a exigir informação coerente, segura e de qualidade, antes de tomar decisões”, declara o diretor-geral.
Atualmente, a RICS oferece treinamentos in company, nas empresas interessadas em especializar seus próprios avaliadores. Na sua lista de clientes estão Cushman & Wakefield, Colliers International, CBRE, entre outros gigantes do mercado internacional.
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