Entenda todas as etapas da elaboração de projeto
Dados preliminares de terreno e solo garantem planejamento mais redondo da obra
A primeira etapa da elaboração de projeto para construção ou reforma é a coleta de informações relacionadas ao terreno, como dimensões e topografia. Esses dados darão diretrizes importantes ao desenvolvimento de um programa de necessidades a que o projeto deverá atender, além de mostrar a melhor orientação norte-sul (incidência solar na implantação) e a proximidade de equipamentos urbanos do entorno, como postes de luz, bocas de lobo, árvores, redes de abastecimento de água e de energia.
O levantamento aponta ainda as condições hídricas – se há lençóis freáticos à superfície que possam comprometer fundações e estruturas -, geológicas (composição do solo) e ambientais do terreno, e faz uma previsão de índices pluviométricos e outros aspectos ligados à legislação urbana de ocupação. “O chamado levantamento preliminar pode ser inteiramente feito por arquiteto ou engenheiro civil – ambos têm competência técnica”, explica Maria Augusta Justi Pisani, professora do curso de arquitetura da Universidade Presbiteriana Mackenzie.
São levados em conta forma do terreno em planta – largura, comprimento, ângulos e inclinações -, recuo legal exigido, taxas de ocupação permitidas, acessibilidade do terreno e recursos financeiros disponíveis para a obra, o que influencia muito na elaboração de projeto.
A localização de árvores de grande porte que possam ser incorporadas ao projeto também faz parte dos estudos preliminares. “Também deve constar a largura das ruas de acesso ao terreno, para que veículos compatíveis com ao tamanho da obra possam chegar ao canteiro, no fornecimento de materiais e equipamentos”, conclui a professora.
Inúmeras normas estabelecem a ordem sobre o desenvolvimento urbano. Conheça a legislação urbana e evite problemas em seus projetos de construção!
