Como funciona a compra e construção em lote
Entenda como a compra de lote pode ser uma alternativa econômica e personalizada frente à compra de imóveis prontos.
Realizar o sonho da casa própria tem sido um grande desafio para os brasileiros. Ao pensar nas grandes capitais, quase não se encontra mais terrenos para construção e aqueles encontrados, apresentam um custo bastante alto devido à localização e escassez.
Já nas cidades localizadas no interior, é mais comum ter opções de terrenos para compra. Nos dois casos é preciso fazer uma série de perguntas e avaliações para definir qual a melhor escolha.
Por um lado, comprar um apartamento pela falta de terrenos disponíveis é uma alternativa que gera mais comodidade, afinal, a construção da estrutura é realizada e entregue por uma construtora. Já por outro, esses imóveis estão cada vez menores, reduzindo as chances de personalizações, além de apresentarem custos que são, muitas vezes, compatíveis com a compra de um terreno mais distante do centro.
A decisão pela compra de um lote para construção envolve bastante cautela e estudos, tanto de viabilidade técnica quanto econômica. Logo, é importante contar com especialistas que possam auxiliar na tomada de decisão.
Entenda melhor a construção em lote
Muitos consultores imobiliários optam pela compra do lote ou terreno para construção posterior. Isso envolve a avaliação do terreno para mensurar o potencial de crescimento e retorno ao longo dos anos. Nesse sentido, é uma opção geralmente segura de investimento, mas que exige algumas questões burocráticas, como a questão da legalização do terreno e liberação da documentação.
Para Antônio Carlos da Costa, empreendedor do ramo imobiliário, a compra de lote ou terreno para construção pode ser uma escolha favorável.
“Ao longo de nossos 44 anos de atividades, os loteamentos no médio e longo prazo, normalmente, se valorizam muito e vale a pena o investimento feito”, destaca.
Porém, toda compra, deve-se ter um planejamento financeiro importante, e não deve ser feita com a intenção de ganho rápido e fácil, lembrando que o investimento em imóvel deve ser feito com cautela.
Alguns empresários fazem a compra de lote para investimento. Mas existem também algumas pessoas que optam por comprar o terreno e realizar a construção de uma casa ou chácara com mais tempo. Assim, sem um prazo pré-determinado para a execução, o projeto pode-se realizar com o tempo, adequado aos recursos disponíveis, e gerar mais economia para a família.
Se é para uso próprio, pense se vai facilitar sua vida pessoal e vai trazer qualidade de vida para você fugir do aluguel. É importante destacar que é preciso comprar sempre o que cabe em seu orçamento.
“Ficar inadimplente trará sérios prejuízos para você. Portanto, não compre nada que não caiba em seu orçamento”, orienta.
Comprar um lote ou apartamento: qual a melhor opção?
Quem compra um lote, pode também comprar como investidor. Nesse caso, a grande vantagem de investir em um loteamento é a valorização, pois quando ele se adensa, ocorre uma valorização importante.
“Quando se compra imóvel pronto, ou você ganha pelo uso próprio, ou ganha pela renda que ele pode proporcionar”, destaca.
Normalmente, construções feitas com administração direta do proprietário podem ficar mais em conta, mas é ideal que isso fique sob a responsabilidade de pessoas capacitadas, que façam parte do ramo de loteamentos e tenham experiência, além de conhecimento com relação às especificidades do setor.
“Lotes se valorizam bastante com o tempo e não desgastam”, complementa. Além disso, é importante destacar que, após construído, o imóvel deve trazer uma renda proporcional ao investimento feito anteriormente.
Já no caso da compra de um lote para uso próprio, é possível contratar profissionais capacitados para a construção mais personalizada para seu estilo de vida.
Concluir pela compra de um lote para construção é uma decisão que exige planejamento, conhecimento do mercado e uma avaliação cuidadosa das suas necessidades e possibilidades financeiras.
Seja como investimento ou para moradia própria, o terreno pode oferecer valorização no longo prazo, personalização da construção e maior controle sobre os custos da obra.
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