Aumento do teto do valor para financiamentos
Em SP e no RJ, imóveis de até
R$ 750 mil são financiados com o FGTS; entenda os efeitos
O mercado imobiliário comemora o aumento do teto do valor para financiamentos com uso de recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). Em São Paulo e no Rio de Janeiro, esse valor passou de R$ 500 mil para R$ 750 mil – uma escalada de 50%.
A expectativa é que a medida estimule ainda mais os investimentos na construção civil. Para o professor João da Rocha Lima Junior, da Unitas Consultoria e Empreendimentos – Escola Politécnica da Universidade de São Paulo (USP), a medida facilitará a aquisição de imóveis financiados.
“Ela é necessária, tendo em vista que a renda nas fatias de mercado vem crescendo muito abaixo da curva de preços. Em um ciclo de quatro anos, há bairros de renda média alta em São Paulo onde os preços cresceram 110%, contra 26% de evolução da capacidade de pagar. Os imóveis desejados pelos diferentes segmentos de mercado vão ficando pouco a pouco inacessíveis. O aumento do limite de crédito não anula este efeito, mas mitiga seu impacto”, diz.
Mais sobre o aumento do teto
Apesar de não conhecer nenhuma pesquisa ou estimativa de quantas pessoas deixaram de comprar imóvel por desejar um de valor acima do teto antes oferecido pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), Lima Junior acredita que a consequência mais evidente dos novos valores é a melhora as condições de acesso à habitação – mas para os públicos de renda média.
“Foi uma medida acertada do governo, e não corremos o risco de uma bolha imobiliária. No Brasil não temos especulação acentuada nos diferentes mercados e o nosso crédito imobiliário é responsável. Aqui não se fazem títulos com as hipotecas, mas a maioria delas fica internada nos bancos até a conclusão dos pagamentos”, explica o professor.
Ainda assim, Lima Junior admite que alguns segmentos de mercado, em algumas cidades, tentaram praticar preços não condizentes com a capacidade de pagamento do consumidor, o que gerou estoques difíceis de liquidar. “Nesses locais, os preços podem cair, não por reversão de bolha, mas com comprometimento dos resultados dos empreendedores, ou até mesmo prejuízos”.
Programa de necessidades contém expectativas do cliente quanto ao projeto em desenvolvimento
