Antes de iniciar a construção de uma casa, é fundamental considerar todas as etapas de obra, além de conhecer os principais sistemas construtivos e metodologias que serão aplicados nela. Por exemplo, na hora de construir pequenos empreendimentos como casas e sobrados, as fundações utilizadas, geralmente, são as chamadas de rasas ou diretas. Isso significa que, diferentemente das construções verticais, como os prédios, elas não necessitam de máquinas como perfuratrizes ou estacas. Para executar esse tipo de fundação, como as rasas, que podem ser sapatas, tubulão ou radier, é preciso utilizar os materiais corretos e as técnicas mais assertivas.

De acordo com a arquiteta Keli Garcia Alexandruk, que é Ms. em Arquitetura e Urbanismo, atuando em obras de construção e arquitetura de interiores, e professora no curso de Arquitetura e Urbanismo da UNINOVE, antes de executar um projeto para construir uma casa é preciso realizar um projeto que detalha todos os pontos principais, como os materiais e métodos construtivos a serem utilizados, bem como os processos a serem seguidos. “Sendo importante destacar que todas as etapas e peças de um projeto deverão atender a leis e normas vigentes”, ressalta. O projeto legal é muito importante para garantir a realização do empreendimento. “Com o projeto legal aprovado, o alvará de construção em mãos e um projeto executivo bem elaborado, a obra pode ser iniciada”, complementa.

Principais cuidados durante a execução de pequenos empreendimentos:

• Mantenha uma cópia de todos os projetos executivos na obra.
• Elabore e siga o cronograma detalhado com serviços e prazos de entrega.
• Faça uma planilha com o levantamento de todos os materiais e equipamentos que serão necessários para a execução da obra, incluindo a quantidade de cada um.
• Faça, pelo menos, dois orçamentos de cada serviço e negocie preços e prazos com fornecedores.
• Faça um reconhecimento do local, prevendo os caminhos por onde entrarão os materiais e sairão os entulhos, prevendo locação de caçambas.
• Preveja um local seguro para armazenamento dos materiais e ferramentas.
• Verifique a possibilidade de solicitar a ligação de pontos de água e energia no terreno.
• Mantenha avisos de cuidados com a organização, limpeza e higiene, que deverão ser observados em todas as áreas, inclusive naquelas de uso pessoal dos funcionários.

Quando se fala em paredes de alvenaria, que são as mais utilizadas em pequenos empreendimentos, é preciso considerar a existência de dois tipos distintos: o primeiro é a parede de alvenaria estrutural, que tem uma função estrutural, como o nome já diz, e é essencial para reforçar a estrutura da edificação. Já o segundo tipo de parede de alvenaria é o de fechamento ou vedação, que tem apenas a função de “fechamento” dos espaços de um imóvel, ou seja, ela não tem a função de sustentar a estrutura da edificação. Ainda de acordo com a arquiteta, para definir o melhor processo construtivo a ser utilizado, é fundamental ter o apoio de um profissional capacitado. “Com certeza, contratando um profissional habilitado, seguindo todas as etapas de projeto e tomando alguns cuidados durante a execução da obra, os problemas serão evitados e a obra será concluída com satisfação e eficiência”, orienta.

Outro ponto de atenção para construir pequenos empreendimentos é que, principalmente, em grandes centros urbanos como a cidade de São Paulo, onde o barulho do trânsito e o estresse do dia a dia já prejudicam a vida das pessoas, existe uma grande responsabilidade de impactar o mínimo possível a vida dos moradores do entorno onde a obra está sendo realizada. Essa responsabilidade vai além do cumprimento legal dos direitos do outro, e sim, é uma questão de respeito com o próximo.

Por isso, garantir a integridade e segurança dos vizinhos é o primeiro dever de quem está realizando uma construção, seja de pequenos empreendimentos ou não. Com isso, além de praticar uma boa convivência com os moradores que dividem o mesmo espaço urbano, incluir o direito de vizinhança no planejamento de obras evita futuros problemas judiciais.

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